Про Умный дом – простыми словами термин «Умный Дом» (англ. Smart home / House, а также Intelligent building, реже Digital home) – это общее понятие для целого класса зданий, таких как:

  • жилые дома,
  • офисные центры,
  • торговые комплексы,
  • площадки финансовых или обслуживающих организаций и др.,

применяемое в отношении любой недвижимости современного типа, которая обладает средствами автоматизации и управления для основных функций жизнеобеспечения различных помещений.

Определение «Умный Дом» прочно входит в повседневный обиход, но в среде технических специалистов приняты соответствующие профильные термины: АСУЗ (Автоматическая Система Управления Зданием) или BMS (Building Management System) в соответствии с зарубежным стандартом BUILDING AUTOMATION and CONTROL SYSTEMS.

Эффективность, преимущества и недостатки интеллектуальных систем

Существует мнение, что Умный Дом — это дорого, сложно и малоэффективно. Мы, на протяжении всей нашей деятельности, разрушаем этот миф и объясняем своим клиентам, для чего нужен Умный Дом, как им пользоваться и какие у него преимущества.

Во всех ли объектах нужно внедрять интеллектуальные системы? Насколько необходима система Умного Дома в новой квартире или загородном доме? Многие будущие владельцы недвижимости задаются этими вопросами, но по существу, у большинства потенциальных пользователей, столкнувшись с этим на этапе ознакомления, возникают еще больше вопросов. 

Умный Дом для частных объектов — квартиры и коттеджи

Если говорить о частных объектах, то надо проводить их классификацию в зависимости от нескольких показателей: тип здания, площадь объекта, образа жизни, количества членов семьи и, главным образом, пожелания клиентов. 

УД должен использоваться полноценно и оптимально, именно поэтому подход к построению системы нужно начинать с проектирования. В процессе проектирования, по заранее согласованному техническому заданию, согласовываются все нюансы будущей эксплуатации системы. Учитываются все показатели здания, количество проживающих и их пожелания. Немаловажным фактором грамотного построения системы является задел на будущее. Например, закладка дополнительных кабельных трасс, на случай, если придется «апгрейдить» систему УД. 

Основными преимуществами Умного Дома для квартир и коттеджей является комфортное проживание и безопасность. Экономия ресурсов не является основным фактором выбора такой системы, так как электроэнергия в России относительно доступная по цене. 

Интеллектуальное здание 

Если под понятием «Умный Дом» имеет в виду больше частные объекты — квартиры и коттеджи, то термин «Интеллектуальное Здание» подразумевают автоматизацию целого здания — коммерческого, административного, промышленного назначения. В России, как правило, используют термин «Умный Дом» для всех категорий здания, поскольку слово «дом» означает и многоэтажное здание и частный коттедж. 

В части офисных и производственных помещений, как правило, предлагается автоматизация рабочих мест, а также мониторинг и диспетчеризация инженерных систем здания. Интеллектуальное Здание предполагает, что все имеющиеся инженерные системы здания должны быть интегрированы в единый комплекс мониторинга и управления. Ведь приносящей пользу как для сотрудников, так и для владельцев бизнеса (в том числе, возможно, и самого здания) может быть любая функция, а ее использование в каждом случае обязательно зависит от текущей ситуации и индивидуальных предпочтений клиентов. 

Экономическая целесообразность такой системы, по расчетам экономистов, окупает затраты владельца здания через 5-7 лет и существенно сокращает расходы на эксплуатацию системы и содержание здания.

Назначение и цель Умного Дома

Умный Дом (УД) – комплексная автоматизированная система, предназначенная для возможности реагирования на конкретные ситуации, происходящие в здании. Технически, на входе в УД имеется некое событие, которое должно быть распознано и в соответствии с заложенным алгоритмом действий обработано, чтобы на выходе получился желаемый результат. Проще всего это понять на простом примере из жизни: в автомобиле заканчивается бензин, при этом водителю подается световое и звуковое оповещение о данной проблеме.

С финансовой стороны вопроса, главная цель проектирования зданий, использующих технологию УД, – экономия денежных и временных ресурсов владельцев помещений. Задача, решаемая за счет применения технологий мониторинга и проактивного реагирования на изменения в здании.

Основные возможности

На текущий момент перечислить все мыслимые возможности для УД фактически неосуществимо, поэтому далее указаны только особо важные из них, приведенные в порядке значимости с точки зрения жизнедеятельности в здании:

  • Безопасность в помещении. Для противодействия несанкционированному проникновению в здание используется интеллектуальная система мониторинга и оповещения.
  • Защита от аварий. Датчики (противопожарной охраны, затопления и т.п.) настроены на обнаружение опасных техногенных ситуаций, при возникновении которых подается указание на включение систем устранения неисправности и передается оповещение экстренным службам.
  • Экономия ресурсов (электричество, газ, вода). Механизмы интеграции систем оптимизированы под использование ресурсов, высвобождаемых в ходе функционирования какой-либо из систем.
  • Конфигурация климата: температура, влажность, освещение, вентиляция. Среда обитания в помещении поддерживается наиболее комфортной в зависимости от пожеланий конкретного человека, определенными в соответствии с заданными сценариями.
  • Сфера развлечений. Подключение современных медиа-систем в общий комплекс управления зданием для возможности централизованного распределения развлекательных медиа-ресурсов.

Умный Дом как управляемый комплекс

УД является сложной высокоинтеллектуальной системой управления зданием, поэтому без участия владельцев в его настройке не обойтись. При этом управление самим УД можно реализовать в зависимости от потребностей человека, его текущего местоположения и согласно ситуации.

Основные средства – это сенсорные панели и пульты управления; вспомогательные (чаще всего – в удаленном режиме) ‑ ноутбук, планшет, смартфон или мобильный телефон. Для обеспечения защиты дистанционного управления УД при необходимости осуществляется авторизация владельца по паролю.

«Кирпичики в стенах» Умного Дома

УД состоит из нескольких систем (с набором подсистем и автономных модулей), которые могут быть собраны в режиме конструктора и интегрированы в единый комплекс управления зданием:

  • Системы связи и управления. Средства для локальной компьютерной сети здания, стек протоколов, на базе которых интегрированы подсистемы УД, а также механизмы удаленного управления всеми модулями автоматизации.
  • Системы климат-контроля. Отопление, кондиционирование, вентиляция помещений для возможности регуляции температуры, влажности и свежести воздуха.
  • Системы электропитания и освещения. Бесперебойное электропитание здания с контролем степени освещения в помещениях.
  • Системы безопасности и мониторинга. Видеонаблюдение с контролем доступа в помещения, охранно-пожарная сигнализация (включая отслеживание утечек газа), защита от протечек (включая блокировку водоснабжения).
  • Средства мониторинга и диспетчеризации инженерных систем. Система диспетчеризации для контроля многофункциональных объектов здания, включая сложные инфраструктурные элементы и информационные модули.

Комплекс решений по настройке информационно-технологической среды здания состоит из работ по созданию взаимосвязанных и законченных систем, объединяющих разнородные технологии и оборудование от различных производителей.

В Умном Доме преимуществ больше, чем недостатков

Для УД необходимо выделить ряд преимуществ по сравнению с обычными зданиями, основываясь на его многофункциональности и интеллектуальности. При этом стоимость интеллектуальных объектов недвижимости (как в строительстве, так и в обслуживании), все еще оставаясь и выступая главным недостатком за счет дороговизны используемых в них систем автоматизации, становится доступнее с появлением более современных технологий.

Мониторинг безопасности

Для сохранения мобильности человеку весьма удобно управлять любым зданием на расстоянии в режиме телеуправления. При этом за счет систем мониторинга появляется возможность контролировать происходящие события в каждом из помещений УД. Для обеспечения нормального функционирования здания сенсоры систем мониторинга должны отслеживать любые изменения наблюдаемых параметров в режиме телеметрии, чтобы обезопасить владельцев от всяких нештатных ситуаций. В целях автономности УД задействовано бесперебойное питание систем безопасности и защиты от аварий, что обеспечивается за счет подключения к системам гарантированного и аварийного электроснабжения. Если же произошло возникновение аварийной ситуации, то соответствующие службы экстренного реагирования будут уведомлены с помощью выбранного способа оповещения.

Сокращение издержек

Автоматизируя управление бытовыми приборами, технология УД приводит к экономии в оплате жилищно-коммунальных услуг. Инженерные системы и оборудование настраиваются на режим минимального потребления ресурсов в здании. За счет таких инноваций страховка помещений будет обходиться гораздо дешевле, потому что в УД значительно снижены страховые риски. Срок службы систем в УД дольше, чем в обычном здании, ведь для функционирования различных систем созданы оптимальные условия. Такие настройки позволяют проводить работы по техническому обслуживанию как в плановом, так и в неплановом режимах.

Комфортная среда обитания

Улучшение комфорта для людей, находящихся в здании, является одной из основных целей использования УД. В таких помещениях удобно как отдыхать, так и работать. При этом отслеживание заданных режимов функционирования систем УД в здании осуществляется в автоматизированном режиме, а управление средой размещения людей интуитивно понятно за счет дружелюбных системных интерфейсов.